返 回 我要回復 您現在所處的位置: 首頁 > 律師論壇 > 維權論道

事發上海|審理法院PK執行法院:“法拍房”,你不交付,我不受理?。?020年5月22日最新裁定)

張茂榮 發表于[2020-06-07]


曾經,廣東省內存在大量不清場交付拍賣


夢,不能做得太美,美了難以實現;人生在世,總有些空城舊事,年華未央;總有些季節,一季花涼,滿地憂傷?!苑ㄅ姆?,關注價格優勢,也要關注交付風險!

▌原創:張茂榮 信榮團隊首席律師、房地產爭議解決專家

▌主攻: 房地產、小產權房糾紛,涉房家事,城市更新等


又是“不交吉”(廣東話,即“不清場交付”的意思)惹得禍!


執行法院“執行不作為”,拍 賣房屋不交付 ,競買人競買后以所有權人身份另案起訴占有人騰房, 審理法院:對不起,不屬于法院受理民事案件范圍,裁定駁回!


執行法院不執行,審理法院不審理,警察蜀黍不管,“買了法拍房,硬是住不進去”!——這一幕剛剛又在上海市寶山區和浦東區人民法院上演,基本案情如下:

上海市寶山區人民法院為執行法院 ,對涉案房屋——上海市浦東新區蘆潮港鎮潮樂路某房屋公開拍賣。


2019年4月23日,原告(競買人)以最高價競得,同年7月17日取得不動產權證,7月30日辦理了水、電、燃氣過戶、物業登記手續,然原占有人拒不騰房,并在收房時發生毆打,經報警處理無果!


上海市浦東區人民法院為審理法院,2020年2月4日,原告以三占有人為被告向該院起訴,要求三被告搬出涉案房屋,支付直至搬離之日的占用費。


非常重要:不交付拍賣,競買人可否另訴騰房?


上海市浦東區人民法院審查認為(裁定原文):


當事人的起訴必須屬于人民法院受理民事案件的范圍和受訴人民法院管轄。立案后發現起訴不符合受理條件的,裁定駁回起訴。本院認為,執行拍賣為法院的司法處分行為,是人民法院對被執行人財產的一種執行措施和處分執行行為,執行拍賣引發的糾紛不具有民事可訴性。同時,根據最高院關于司法拍賣的相關規定,人民法院裁定拍賣成交或以流拍的財產抵債后,除有依法不能移交的情況外,應當于裁定送達后十五日內,將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的,強制執行。故原告的起訴不屬于民事訴訟的受理范圍,應當予以駁回。


2020年5月22日裁定:駁回原告的起訴。



信榮說:執行法院不清場“懶漢執法”,審理法院不受理“于法有據”,競買人應要求“繼續執行”。


1、就司法拍賣“不交吉”又判決原業主有權繼續居住,筆者早在2018年11月即撰寫《扯淡的判決!買法拍房不能要求原業主交房?》死磕廣州市中級人民法院,引發輿論關注,并最終促使該院再審改判(筆者認為結果正確,程序錯誤,即應該通過繼續執行強制交付),廣東省高級人民法院出臺“法拍房交付13條意見”——《關于進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見(試行)》;


2、“清場交付”為《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第六條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條明確規定的執行法院的法定執行義務,執行法院不能通過在拍賣公告中單方聲明的方式自我免除,更不能以已提前告知,競買人仍然競買為由而不予執行;


3、筆者完全認同浦東法院的觀點,司法拍賣確屬司法強制執行行為,不具有民事可訴性,競買人應通過申請執行法院繼續執行的方式收回競買房屋(本案執行法院和審理法院非同一法院,部分法院既是執行法院,又是審理法院,只能施展周伯通的左右搏擊術了~~)



4、執行法院只管收錢不管交付,競買人自己收房發出肢體沖突,打黑除惡大環境下,委托他人暴力收房又涉嫌尋釁滋事(筆者曾見深圳競買人委托專業公司收房,原業主報警后一同被派出所滯留的情況),無奈另案起訴占有人交付時,司法實踐中裁判標準又極不統一(判決占有人騰房、繼續占有、裁定駁回起訴的三種情況都存在),嚴重損傷了法律公信力;


5、法拍房執行法院“懶漢執法”,“有法不依”,致競買人競買后實現不了居住使用的競買目的,忘記了總書記對政法機關提出的“以人民為中心,努力讓人民群眾在每一個司法案件中都能感受到公平正義”的努力目標和明確要求,有違基本的“執法為民”宗旨,且在全國范圍具有普遍性,最高人民法院應當對此予以重視并及時糾錯!


6、夢,不能做得太美,美了難以實現;人生在世,總有些空城舊事,年華未央;總有些季節,一季花涼,滿地憂傷?!苑ㄅ姆?,關注價格優勢,也要關注交付風險!


后記:信榮律師團隊深耕房地產法律服務十余年,除代理房地產訴訟爭議解決外,同時專業解決房地產執行爭議,代為申請、應對執行異議、執行復議、執行異議之訴、第三人撤銷之訴、申請繼續強制執行等,委托咨詢??????:400-0755-618。


法拍系列,精彩不容錯過!


1、非常重要!法拍房:不交付拍賣,競買人可否另案起訴騰房?競買必知


2、實務|法拍房:未清場交付,法院或不受理買家另案排除妨礙訴訟!


3、重磅!廣東高法發布《關于進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見(試行)》


4、法拍房:廣東法院全面落實“不動產清場交付”!


5、死磕“不交吉”|廣州中院糾錯了,廣東高院呢?


6、“扯淡判決”第三季:廣州中院再審!


7、“扯淡判決”第二季:廣州中院通報核查,相同法官曾做出相反判決!


8、“扯淡的判決”!買法拍房,不能要求原業主交房?


9、信榮說:“非主流購房”法律風險 


“法拍房”、“小產權房”法律實務匯總:一碼掃盡小產房


About 信榮——信榮(全國)房地產律師團隊,2007年12月始創于深圳,目前已在全國28省市設立地方團隊,2019年6月27日被中房報、中房智庫、中房網聯合授予“中國房地產法律服務專業連鎖品牌”,全國客服:400-0755-618,微信:133-0291-8605。


信榮說:“信榮說,說房市”簡稱,關注房地產熱點,捕捉房地產信息,規避房地產風險,化解房地產糾紛——信榮律師房市觀點,不可不知。

炒股第三方软件有哪些